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英皇赌城娱乐 - 买不起房?车位你都买不起。
发布日期:2020-01-11 17:09:29    文章来源:未知    浏览次数:3826

英皇赌城娱乐 - 买不起房?车位你都买不起。

英皇赌城娱乐,北京朝阳区百子湾小某小区,拍卖一个停车位,成交价138万。

网友:“停车位都够买一套房子了。”

按照3.5平方米平均停车位面积计算,一平方米要40万,比买房贵多了。

夏天的冰激凌,十个人抢一个,麦当劳甜筒卖星巴克的价格,依然会有很人买。

停车位同样,供需不平等必然导致停车位涨成天价。

停车位供不应求

根据《城市停车规划规范》gb/t 51149-2016,规划人口规模大于50万人的普通商品房机动车停车指标可采取,1车1户。

实际上我国停车位缺口超过5000万个,至少有1/6小区停车位不足。(根据中国经济网)

天价停车位的百子湾某小区停车位比例是1:2,也就是说一个人有两个停车位,已经超过发达国家平均值1:1.3。

但架不住小区里每个人都有几辆车。

车位还是不够。

小区内的停车场外立着一个牌子,一小时停车费为15元。

一个月光停车费就要1万多,一年13万,十年就是130万。

还不一定能有空位。

小区业主实力雄厚

百子湾某小区本身就是一个高档小区。

房价在13-14万一平,房型都是280平以上的复式。

买一套至少需要3.6千万。

小区停着的车都是豪车,不是奔驰就是宝马。

因此这样的老小区即使正常购买一个停车位也需要120万。

138万成交价对于业主来说,已经算合理了。

其实天价停车位非常普遍,很多豪华小区,车位都是150-200万。

连有钱人都要拼了命去抢的停车位,普通人更是发愁。

买了车位,也不一定是你的。

白买车位

今年年前,柳州盛世中华小区贴出了告示,b区的车位将被全面拍卖。

小区业主急的过不好新年。

开盘的时候,盛世中华以8-17万的价格,把车位的使用权卖给了业主。

很多业主认为,使用权一直到2079年,没有产权也可以接受。

谁想到,过了四五年好不容易要还清贷款了,车位却被拍卖了。

原来开发商早就把已经卖出使用权的车位,抵押了出去,共572个车位

就连开发商的售楼处都被抵押出去了。

老房停车难

停车位的成本对于开发商来说其实并不便宜。

建造地下的钢筋水泥所需量比地上的楼房还要多,算上照明费,管理费,一个车位平均成本也需要10万元。

停车位纠纷大多关于车位所属权。

某些车位属于开发商,可以买卖。

某些车位属于所有业主,开发商根本不能买卖或者出租。

弄清地下停车产权

商品房配套的地下停车库,通常都是产权车位。

产权车位属于开发商,开发商可以买卖或者出租产权车位。

产权车位跟所属房子期限一样,并且期满以后自动续约。

地下产权车位是最放心最靠谱的停车位,产权证在手,不用担心被骗。

地下公摊车位是指已经把车位的面积算在建筑面积里了,归业主共同所有。

业主大会可以自己决定使用方式和收费标准。

开发商没有权利去买卖或者租赁已经分摊过的地下车位。

千万别掏钱,把本来就是自己的东西,又买了一遍。

人防车位是指人民防空地下室,既不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。

地下停车场有人防防护门围着,那么八成是人防停车位。

开发商可以向人防部门提出申请,经批准后可以当成停车场。

这类车位开发商只能租借给业主,也就是说只能卖使用权给业主,最长期限不能超过20年。

买人防车位

弄清地上停车位产权

地上停车位的产权非常混乱,大致可以分两种,规划内且没有分摊的和规划外的。

规划内的是开发商在规划图纸的时候就已经标注了,且没有让业主分摊,开发商拥有产权,

规划外的是指开发商把本来应该用于小区绿化的地面,后期规划成了车位,除非开发商经过业主审批,不然不能收取买卖出租停车位。

可是身为业主,很难弄清楚哪些是规划内的,哪些是规划外的,可以反应给业主会或者居委会。

由他们代为向规划局查清楚。

总而言之

总之,开发商有车位的产权,就可以放心买。没有的话,开发商无权买卖或者租赁,需要经过业主委员会同意。

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