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巴登娱乐场信誉 - 海外投资比起房产、海外置业有哪些特点和优势呢?
发布日期:2020-01-11 17:53:17    文章来源:未知    浏览次数:4522

巴登娱乐场信誉 - 海外投资比起房产、海外置业有哪些特点和优势呢?

巴登娱乐场信誉,究竟如何投资海外房产呢?我们远见财讯邀请到嘉富诚基金董事长 郑锦桥先生来为大家解读,这只是其中一个片段,更多内容快来看我们的直播吧~

郑锦桥: 产业投资应该是在某一些具体产业投资的平台,我们称之为spv这样一个专业平台,因为产业投资要讲究方向,不会说一个基金什么都去投,比如我们刚才讲的qd也是产业,在股票市场中有时候也会选择不同的股票,比如我们经常讲的etf主要是指数基金,有些可能专门投这些大健康的,tmt的,先进制造业的等等。在资本市场也会有产业的概念,但它无非是运作了二级市场。所以说在全球,特别是这种海外投资的产业投资基金也是有产业方向的。

集合性产业方向第一就是有集合性。也就是说他这个产业投资规模比较大,通常都是在5000万美元以上,那就是合人民币差不多三个亿以上,这个基金可能去投资若干个不同的企业,比如在美国有一个亿的房地产产业投资基金,假如你去收购一个在曼哈顿的某一栋楼,那么你的价格可能往往比你作为投资人单独去买上一千平方米,要相对打折的比较多,所以产业投资集合的功能比较突出,能使这个基金去收购相对来说讲价格更低的一些资产。

专业机构管理第二个方面是有专业机构管理,避免了相应的风险。比如孩子在纽约大学哥伦比亚大学上学,那么你去了以后觉得房子很好,准备买一套公寓,结果你买完以后你会发现价并不便宜,或者是未来增值的速度并不太高,因为你买的位置不行,虽然说美国房地产的价值也在增长,但如果说有专业机构的管理,那么就是专业的基金,规模为一个亿中如果我投了100万美金在其中,这样的话专业机构就会选择更具有增长性的一些资产来进行相应的投资,那么这样的话,就避免了作为投资人我们的投资风险。那无非是你把未来的增长的这一块资产和价值分20%给管理人而已,所以我们看到这个专业的管理避免了相应的风险。

合规性第三个方面是投资很具有合规性,降低了我们外汇外出的风险。比如你自己买房子,你怎么去把钱弄过去啊?如果你说多找几个人,5万块钱5万块钱的往外汇,那结果你买了一百万美元的一个房产,你可能就要找20个人去汇,结果被外汇管理局发现了,说你这个涉嫌洗钱,就直接把钱给扣了,为什么几个人都往你那个美国那个账户上去打钱呢? 20个人都打当然就会引起外汇管理局关注了。但如果说你参与到这种产业投资基金,因为他们有牌照,有外汇管理的额度,海外投资的额度,那么你的一百万打进去有专业的这种基金的公司,或者说有限合伙的基金平台,他转出去,他拿的是国家外汇的一些审批的手续,所以说会更加合规合法。

所以说我们看到产业投资一个是集合性,再一个方面是专业性,专业管理,第三是合规性,从这几个方面来讲,我们看参与海外产业投资基金的这种模式,远比我们自己私自这个把钱倒出去,相对来讲会更加让我们感到放心和有收获。

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