当前日期     
信息检索
黑彩平台怎么做 - 被住建部点名后房价仍领涨 南宁楼市没数据那么乐观
发布日期:2020-01-11 17:58:12    文章来源:未知    浏览次数:3958

黑彩平台怎么做 - 被住建部点名后房价仍领涨 南宁楼市没数据那么乐观

黑彩平台怎么做,相关报道:

最新70城房价公布:北京、广州现大变化 南宁领涨

被住建部点名后房价仍领涨全国,南宁楼市的真相其实是这样

“半山花园美宅,首付10万起入住五象新区!”、“特价Loft小复式公寓,总价23万一套,首付仅6万出头!”几个南宁本地的购房群里,气氛热烈,不断有中介发出楼盘信息。

有人对房价非常有信心,“南宁的房价是不可能跌的”,随即有人附和道,“即便房价暴跌了,有房子最起码还有个地方住,但没房的将一无所有。”

相关统计数据支持着他们的信心。国家统计局10月21日公布的9月70城房价变动情况显示,南宁新建商品住宅价格环比上涨2.1%,涨幅再次居70城之首。8月,南宁以2.3%的环比涨幅领跑全国。而从9月同比数据看,南宁新房价格涨幅为12.2%,二手房涨幅为12.6%,在70城中也居前列。

被点名后仍连续领涨

南宁偏居中国西南边陲。在广西之外,这个自治区首府的知名度远不如旅游城市桂林,但房价涨势却让它多次刷新存在感。

除了8月、9月领涨全国,今年5月18日,南宁因4月新房价格同比上涨11.5%,被住建部点名预警,同时被点名预警的还有佛山、苏州、大连3座城市。

四座城市里,南宁是唯一一个人口外流的城市。《2018年南宁市国民经济发展统计公报》显示,截至2018年底,南宁全市户籍人口770.82万人,但常住人口仅725.41万人。

“这和购房需求积极释放、尤其是部分投资、投机需求进入有关。”关于南宁房价的不断上涨,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道。

在南宁工作的武磊(化名)告诉时代财经,他的房东是个东北人,“房东包下一栋楼的几层拿来出租。他们一家都做这个生意,暂时租不出去的房子就拿来做公寓式酒店。”

从事中介工作的谭强(化名)在接受时代财经采访前刚接待了一位广东客户。“客户看中南宁的发展潜力,想买公寓做投资。南宁要打造成中国-东盟金融城,而且环境好,目前买房门槛又低。”

外地客也是中介鲁芳(化名)客户群中重要的组成部分,她是南宁本地人,从事地产中介5年多。“外地人挺多的,尤其五象新区这边北方人很多,每年下半年开始(外地人)就会多起来。外地客户看中的就是南宁未来的发展和环境等。”

但在克而瑞广西区域副总经理韦凤仙看来,外地客对南宁楼市的影响不及北海等广西城市,是整个广西的需求支撑了南宁的楼市。“南宁是一个消费型城市,它不是南宁人的南宁,而是整个广西的南宁,南宁楼市也不是只靠南宁本地人去消化的市场,基本上广西人都会来南宁买房。”

“高铁把广西14个地级市都吸纳到南宁来,尤其是今年广西提出‘强首府战略’,所有高端配套都在南宁,因此很多人为了教育、医疗等来南宁置业。南宁有能力把全省人吸附过来。”

市场没有数据那么乐观

房地产对拉动南宁经济发展作用重大。2018年,南宁生产总值比上年增长5.4%,固定资产投资比上年增长11.8%。其中,房地产开发投资1106.36亿元,比上年增长15.5%;商品房销售额1358.14亿元,比上年增长13.1%。

《南宁市2019年一季度固定资产投资运行情况》(下称“《南宁一季度运行情况》”)显示,房地产投资仍然保持强劲增长。一季度,南宁房地产开发投资同比增长36%,拉动全市投资增长16.2个百分点。其中,土地购置费投资同比增长81.1%,占开发投资额的43.2%,对开发投资增长贡献率达73%,对全市投资增长贡献率达93.4%。

一季度,南宁500-5000万元项目、5000万元以上项目、房地产开发项目投资比重分别为7.2:38.3:54.5。《南宁一季度运行情况》指出,房地产开发投资已超半,而全国房地产开发投资占全国投资比重仅为23.3%,“房地产开发投资占比过大,不利于实体经济的发展,也存在着房地产业受政策影响导致全市投资快速下滑的潜在风险”。

虽然房地产热度上升,但韦凤仙认为南宁调控升级的可能性不大。“南宁本就是后发达地区,在经济增速已经放缓的情况下,房地产方面可能不会出太严的政策。另外,南宁楼市目前呈下行态势,尤其6月份之后,整个市场并没有像统计数据那么乐观。非核心、非热点的项目基本都是以价换量。无论是品牌房企还是本土房企,为了完成年度业绩,它们都在大力促销。调控加码的可能性不大。”

她同时指出,南宁房价涨幅只是一个相对值而不是绝对值。“在我们的感知里,南宁这两年房价的上涨幅度并没有2016年、2017年那么大,那几年因为大量品牌房企的入驻,交通的利好和土拍政策导致的土地成本上升,房价几乎是跳涨。但目前南宁均价在11000元/平方米左右,房价涨幅相对平稳,与全国同能级城市相比,房价仍处于相对较低水平。。”

克而瑞广西片区统计数据显示,2017年南宁商品住宅成交均价为10110元/平方米,较2016年8155元/平方米的成交均价同比上涨了23.97%。但2018年均价仅为10701元/平方米,同比上涨8%。而安居客数据显示,今年以来,南宁仅在6月份新房均价突破11000元/平方米。

从《南宁一季度运行情况》看,“稳定房地产业投资”是其稳投资的首要任务。南宁表示,“房地产开发投资已经成为我市第一大行业。当前房地产市场面临上一轮开发即将大面积竣工的问题,而新开工项目从计划总投上看整体规模缩小、后续拉动力不足,对发展的提升有一定的限制。”

为此,南宁要求有关部门要通力合作,通过对全国知名企业的招商,尤其是民间投资大型企业的培育以及前期招拍挂土地的排查和跟进等,积极促成大型房地产项目投资,提升房地产民间投资活力,进一步扩充房地产行业可持续发展空间。

   【关闭窗口
相关新闻  
   獐子岛拟放弃150万亩海域,加码养鲟鱼
   思考:迷失的青春并不可怕,可怕的是早早觉得‘我够了’
   「看直播送书」电源设计要领与新技术,看专家分享新一代实用技术方案!
   还记得当年这几个东西吗?都知道的,如今已经是老玩家了
   浙商基金管理规模5个季度缩水 总经理离职成"分水岭"
   洪钢称赞阿根廷能量激发,曾侃展望德国战车回归铁血
   英雄联盟:绝对统治力——四年来仅Caps、Perkz两位中单获EU冠军
   重装系统有啥用?英特尔官方:无法修补就推倒重建
   这家美企是明白人!刚发邮件提醒员工,正确表述港澳台
   涉嫌传销的大骗局!滨州很多人在做,速转
动态新闻  
   原子弹功勋工人:造一辈子原子弹 老了却这样下场
   门兴对阵拜仁大战在即,门兴多项数据领衔拜仁
   “80分以下5个”,在班级群称学生拉后腿,四川遂宁一老师被通报批评
   “剪刀手”拍照会泄露指纹?网友:你是小瞧了美颜
   半年报|东风启辰上半年卖了75301辆,同比增长17.5%
   炫动的足球 自信的女孩
   曼城2-2遭纽卡逼平,德布劳内、谢尔维世界波
   两大中锋13中2,王治郅脸色铁青,八一男篮唯一优势也没了
   每天吃一片维生素E,有什么用?4个好处入囊中
   50年代的解放军宣传画 感受那激情澎拜的岁月
热门新闻  
   视觉中国恢复上线:未登录无法检索 新增举报功能
   同是32岁,杨幂还在尬谈恋爱,石原里美却在拼演技!
   菜梗有料起来,菜叶子都会黯然失色!
   北交大通报:3名研究生在爆炸事故中遇难,将依法依规问责
   迟到的正义 主播油条48小时30把吃鸡账号被封 坐实开挂
   新华社:史上最严停牌新规来了 向任性停牌说“不”
   中超保级形势分析 人和基本定调深圳天海六四开
   空头气势愈加强劲?黄金市场可能还有意外的走势
   心理学:不聊天也不删除是什么心理?
   关停淘汰落后风险企业3805家,顺德村改腾出的空间怎么用?
 

© Copyright 2018-2019 ekremce.com蒙特卡罗网上娱乐 Inc. All Rights Reserved.